약수동·신당동 재개발·재건축 현황
신당8·9·10구역부터 남산타운 리모델링, 다산동 휴먼타운, 약수역 노후빌라 정비까지 — 동네가 앞으로 어떻게 달라질지 정리했다.
약수동·신당동 곳곳에서 정비사업이 동시에 진행 중입니다. 언론 보도와 서울시·중구청 고시를 교차 확인해 정리했지만, 이 분야는 총회 의결 하나로도 일정이 몇 년씩 밀리는 정보예요.
정보 기준일: 2026년 7월. 재개발·재건축은 사업시행인가·관리처분인가·시공사 계약 같은 단계가 몇 달 새 바뀔 수 있습니다. 계약·이사 계획을 세우신다면 서울시 정비사업 정보몽땅(cleanup.seoul.go.kr)이나 중구청에 반드시 최신 상태를 다시 확인하세요.
신당8구역 — 진행이 가장 빠른 곳
신당동 321번지 일대 신당8구역은 2018년 사업시행인가, 2024년 5월 관리처분인가를 거쳐 2024년 11월부터 이주를 시작해 2025년 12월 전 세대 이주를 마쳤습니다. 지금은 철거가 한창이라 신당동 재개발 구역 중 진행이 가장 빠릅니다. 완공되면 '오티에르 어반더스 321'이라는 이름의 지하 4층~지상 29층, 12개 동, 1,159세대(임대 176세대 포함) 규모 단지가 되고, 시공은 포스코이앤씨가 맡아 2029년 준공을 목표로 합니다.
신당9구역 — 남산자락 높이 규제가 풀리다
남산 자락에 자리한 신당9구역은 남산 고도지구 높이 규제(28m 이하)에 막혀 2018년 조합 설립 이후로도 오래 멈춰 있던 곳입니다. 2025년 12월 서울시 도시계획위원회가 규제를 45m 이하로 완화하는 정비계획 변경안을 통과시키면서 층수가 7층에서 15층으로, 용적률이 250%까지 늘었고, 2026년 4월 세대수(504세대, 임대 72세대 포함)도 서울시 고시로 최종 확정됐습니다. 목표는 2027년 사업시행인가, 2030년 착공입니다.
신당10구역 — 트리플 역세권, 그러나 갈 길이 남았다
을지로·퇴계로 사이, 신당역과 청구역이 걸어서 닿는 신당10구역은 신속통합기획 1호 사업지입니다. 2025년 7월 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 선정하고 12월엔 6,168억 원 규모 공사계약까지 맺었지만, 2026년 7월 현재도 서울시 정비사업 정보몽땅 기준 사업시행인가 전 단계입니다. 조합이 밝힌 로드맵대로면 2027년 상반기 사업시행인가, 2028년 하반기 착공, 2032년 12월 입주로 — 한때 기대했던 '2026년 착공'보다는 늦어졌습니다.
신당13구역(가칭) — 신당10구역 바로 옆, 결과를 기다리는 중
다산로 이면 신당13구역은 신당10구역 바로 옆(청구역·신당동 떡볶이 골목 인근) 토지등소유자 645명 규모의 신속통합기획 후보지 추진 구역입니다. 2024년 말 주민설명회에서 동의율 59%(반대 21.1%)를 기록했고, 중구는 2025년 하반기 서울시 선정위원회 심사를 받겠다고 밝혔습니다. 다만 그 심사가 실제로 열렸는지, 결과가 무엇이었는지는 2026년 7월 현재 확인되는 후속 보도가 없습니다 — 아직 정식 후보지로 선정되지 않은 '추진 중' 단계로 보시면 됩니다.
남산타운 리모델링 — 임대·분양 혼합단지의 새 시도
5,150세대 중 2,034세대가 서울시 소유 임대주택인 남산타운은 2018년 리모델링 시범단지로 지정되고도 임대동 소유주(서울시)의 동의를 받지 못해 8년 가까이 멈춰 있었습니다. 2026년 4월, 중구청이 임대단지는 그대로 두고 분양단지만 먼저 조합설립인가를 내주는 '건축협정(선인가-후필지분할)' 방식을 찾아내 조합설립인가가 났습니다 — 임대·분양 혼합단지에서는 드문 사례로 꼽힙니다. 앞으로 안전진단·시공사 선정·사업계획 승인 절차가 남아 있습니다.
약수하이츠 — 몇 년째 후속 소식이 없다
1999년 준공한 19개 동 2,282세대 약수하이츠는 2021년 리모델링 추진위원회가 꾸려졌고, 2023년 초 시점엔 조합 설립 동의율(66.7% 목표)을 모으는 단계였습니다. 이후 3년 넘게 언론 보도가 없어, 이번 조사로는 현재 정확한 진행 단계를 확인하지 못했습니다 — 정체됐을 가능성도 있습니다.
신당현대아파트 — 구청 지원 의지는 있지만, 공식 절차는 아직
리빙스페이스 약수 바로 옆 다산로36길의 신당현대아파트(1993년 준공, 10개동 942세대)는 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다. 중구청은 2024년도 주요업무계획에서 '연한도래 신당현대아파트 재건축 본격 추진'을 지원하겠다고 밝혔지만, 서울시 정비사업 정보몽땅·중구청 어디에도 추진위원회 승인이나 조합 설립 이력은 등록돼 있지 않습니다. 온라인 커뮤니티에 '준비위원회가 출범했다'는 이야기가 돌지만 뒷받침할 근거를 찾지 못했습니다 — 아직은 구청의 지원 방침 표명 단계로 보는 게 정확합니다.
다산동 휴먼타운 2.0 — 재개발이 아닌 저층주거지 정비
리빙스페이스 약수와 같은 다산동에 있는 다산동 휴먼타운(약 51,448㎡)은 신당9구역과는 완전히 별개 사업입니다. 재개발·재건축이 아니라 '특별건축구역+건축협정집중구역' 지정을 통해 건폐율·용적률을 완화하고 공영주차장·고령자용 승강기·CCTV 같은 기반시설을 확충하는 저층주거지 정비 방식이에요. 2024년 10월 전국 10곳(중구는 회현동·다산동 2곳) 후보지로 선정돼 2026년 4월 주민설명회까지 열렸지만, 2026년 6월 서울시 건축위원회가 특별건축구역으로 최종 승인한 3곳(옥인동·명륜3가·망우동)에는 아직 포함되지 않아 지정 전 단계입니다.
약수역 노후빌라, 아파트로 — 도심 공공주택 복합사업
신당동349 일대는 재개발이 아니라 LH가 직접 시행하는 '도심 공공주택 복합사업'으로 방향을 잡았습니다. 2024년 2월 전국 최단 기간으로 주민 동의율 70%를 넘겼고, 그해 12월 국토교통부가 정식으로 지구 지정을 고시했습니다. 최고 30층, 약 1,616세대 규모로 언론은 "약수역 노후빌라, 1,600가구 아파트로"라고 소개했는데, 목표 착공은 2027~2028년입니다.
황학동 도깨비시장 일대 — 상위 도시계획 단계
황학 지구단위계획 도깨비시장 일대 일반상업지역 337,980㎡ 전체를 대상으로 한 상위 도시계획으로, 신당8·9·10구역 같은 개별 재개발조합 사업이 아닙니다. 건물 90%가 30년 이상 된 노후 저층 상업지에 특별계획구역을 지정해 높이 규제를 20~80m에서 50~120m로 완화하는 내용인데, 2025년 3월 발표 당시 그해 안에 결정고시를 목표로 했지만 2026년 7월 현재도 교통영향평가 심의 단계에 머물러 있어 아직 갈 길이 멉니다.
이 페이지는 2026년 7월 기준 언론 보도·서울시 고시를 교차 확인해 정리했습니다. 사업 단계는 총회 의결 하나로도 몇 년씩 바뀔 수 있으니, 실제 계약이나 이사 계획을 세우실 땐 서울시 정비사업 정보몽땅(cleanup.seoul.go.kr)이나 중구청에서 반드시 최신 상태를 다시 확인하세요.
약수동 가이드 더보기 · 리빙스페이스 약수 입주 안내